Condizioni generali di contratto

 

Art. 1
Oggetto del contratto e definizioni

1.1 Le presenti condizioni generali di contratto disciplinano il contratto di locazione breve della casa per vacanze privata “Villa Francesca” sita in 25088 Toscolano Maderno (BS), via Statale 189 (locazione breve di casa per vacanze privata ai sensi della legge regionale della Lombardia nr. 27/2015) e la richiesta di prenotazione online per lo stesso immobile.

1.2 L’oggetto della locazione è registrato al Catasto come segue: C.C. L312 Toscolano-Maderno, particella 3447, subalterno 2, foglio 28, categoria A/7 (di seguito denominata “casa per vacanze”).

1.3 Il locatore della casa per vacanze è l’architetto dott. Wolfgang Krebs, Linzerstrasse 6, A-4810 Gmunden, codice fiscale: KRBWFG70T17Z112K (di seguito denominato “locatore”).

1.4 La denominazione di “utente” viene utilizzata uniformemente sia per i visitatori del sito web che per i locatari. Il termine include sia donne che uomini.

Art. 2
Stipula del contratto

2.1 Le informazioni contenute nel sito web non costituiscono un’offerta di stipula di un contratto di locazione breve. La casa per vacanze offerta in locazione e le sue caratteristiche principali sono descritte nel sito web unitamente alle relative caratteristiche sostanziali.

2.2 La richiesta di prenotazione è da considerarsi un’offerta giuridicamente vincolante al locatore arch. dott. Wolfgang Krebs.

2.3 Per presentare una richiesta di prenotazione, l’utente è tenuto a compilare il modulo di prenotazione corrispondente e ad indicare i dati per la stipula del contratto, nonché un metodo di pagamento. I clienti aziendali possono segnalare che necessitano di fattura. In questo caso è necessario accettare interamente anche le presenti condizioni generali di contratto e il locatore deve essere autorizzato al trattamento dei dati personali. Prima dell’invio della richiesta di prenotazione, l’utente visualizza un riepilogo dei dati fondamentali come il periodo di prenotazione e il prezzo. La richiesta di prenotazione viene trasmessa premendo un pulsante su cui è riportata in modo ben leggibile la dicitura “prenotazione con obbligo di pagamento”.

2.4 Il locatore ha facoltà di accettare l’offerta, ma non è obbligato a farlo. Sussiste un diritto di rifiutare la richiesta di prenotazione tra l’altro nei casi seguenti: a) la casa per vacanze non è più disponibile (indipendentemente dal fatto che venga presentata sul sito web come ancora disponibile); b) il locatore non riceve il pagamento o l’autorizzazione del metodo di pagamento; c) il prezzo o le informazioni contenute nel sito web presentano errori evidenti o tali informazioni non vengono visualizzate correttamente; d) il locatore non può evadere la richiesta per ragioni tecniche o giuridico-amministrative.

2.5 Il contratto di locazione breve si considera stipulato nel momento in cui il locatore conferma l’accettazione dell’offerta contrattuale tramite e-mail inviata all’indirizzo dell’utente. Prima di ciò non viene posto in essere nessun contratto. La suddetta e-mail contiene tutte le informazioni relative al contratto stipulato ed è da considerarsi supporto dati permanente.

2.6 Le informazioni riportate nel sito web relative alla disponibilità della casa per vacanze sono da considerarsi meramente indicative e il locatore non risponde del rispettivo aggiornamento. L’effettiva disponibilità viene confermata esclusivamente tramite accettazione dell’offerta contrattuale da parte del locatore, fatta salva la presenza di errori materiali.

2.7 Le prenotazioni possono essere effettuate esclusivamente da persone maggiorenni e capaci di agire.

Art. 3
Durata

3.1 La durata del contratto corrisponde al periodo indicato nella conferma di prenotazione dal locatore.

3.2 La durata massima del contratto di locazione breve è pari a 30 giorni (nel caso di diversi contratti con lo stesso locatario i periodi si sommano).

3.3 Si escludono la proroga tacita o il rinnovo tacito del contratto.

Art. 4
Finalità del contratto e servizi

4.1 Il locatore si impegna a rendere disponibile la casa per vacanze nel periodo prenotato dall’utente e a fornire i servizi aggiuntivi di cui all’art. 10.

4.2 L’utente si impegna a utilizzare la casa per vacanze esclusivamente per finalità di vacanza e di relax e osservando tutte le disposizioni pertinenti, nonché con la dovuta cura. È tenuto a osservare le regole di condotta e in particolare il divieto di fumo all’interno della casa per vacanze. Durante il periodo prenotato, la casa per vacanze può essere utilizzata da max. 5 persone.

Art. 5
Prezzi

5.1 Il prezzo complessivo indicato al momento dell’invio della richiesta di prenotazione è comprensivo del canone di locazione e dei servizi aggiuntivi di cui all’art. 8, delle commissioni sulle carte di credito a carico del locatore e della tassa di soggiorno (quest’ultima per l’importo vigente e fatto salvo un adeguamento a cura delle autorità competenti). Il canone di locazione non è soggetto all’IVA prevista per legge (art. 10 par. 8 D.P.R. nr. 633/1972).

5.2 Il prezzo indicato al momento della richiesta di prenotazione, con riserva di errori materiali, è vincolante. Il locatore si riserva il diritto di modificare in qualsiasi momento i prezzi indicati nel sito web.

Art. 6
Modalità di pagamento

6.1 Per il pagamento occorre versare un acconto tramite bonifico bancario, PayPal o carta di credito.

6.2 I rimborsi si effettuano di norma mediante il metodo di pagamento originariamente utilizzato. In casi eccezionali è possibile un rimborso tramite bonifico bancario sul conto del cliente.

Art. 7
Penali di cancellazione e diritto di recesso dell’utente

7.1 In caso di cancellazione fino a 7 giorni prima dell’arrivo, non verranno addebitati costi di cancellazione supplementari. In caso di cancellazione nei 7 giorni precedenti all’arrivo, si dovrà versare il 100% dell’importo complessivo della prenotazione.

7.2 In caso di partenza anticipata, arrivo posticipato o mancata presentazione si applicheranno penali di cancellazione del 100% sui giorni prenotati e non goduti, mentre per i giorni residui si dovrà versare l’intero importo.

7.3 La cancellazione da parte del cliente deve avvenire esclusivamente in forma scritta.

7.4 Il locatore ha facoltà di compensare le tasse di cancellazione e/o il prezzo con la caparra oppure di addebitarle tramite il metodo di pagamento indicato.

7.5 Non sussiste nessun diritto di recesso dell’utente ai sensi dell’art. 52 e segg. d. lgs. 206/2005, in quanto l’attività del locatore non è considerata attività imprenditoriale, e dal momento che la casa per vacanze viene messa a disposizione dell’utente ai sensi dell’art. 59 lettera n) d. lgs. 206/2005 per un periodo di tempo prestabilito.

Art. 8
Diritto di recesso del locatore

8.1 Il locatore ha facoltà di recedere dal contratto nel caso in cui vi siano richieste della casa per vacanze da parte di altri utenti e l’utente, su richiesta del locatore con un debito preavviso, non rinunci al suo diritto di cancellazione.

8.2 Fatto salvo il diritto di recesso di cui all’art. 6.2, il locatore ha facoltà per motivi straordinari, materialmente giustificati di recedere dal contratto, in particolare nei seguenti casi: a) forza maggiore o situazioni a lui non imputabili che rendano impossibile l’adempimento del contratto; b) la casa per vacanze è stata prenotata da un utente che ha fornito informazioni fuorvianti o errate sulla sua identità e sulla sua solvibilità; c) la finalità del soggiorno dell’utente è illegale o immorale; d) è stata aperta una procedura d’insolvenza sul patrimonio dell’utente.

Art. 9
Servizi aggiuntivi

9.1 Per la durata del soggiorno vengono forniti i servizi aggiuntivi seguenti: pulizia e cambio biancheria (settimanale), elettricità, acqua, riscaldamento, impianto di condizionamento, Wi-Fi.

9.2 L’uso dei servizi indicati al punto precedente da parte del locatario avviene nell’ambito del fair use. In caso di uso chiaramente superiore all’uso medio, il locatore si riserva il diritto di richiedere il rimborso delle spese.

Art. 10
Inventario

10.1 L’inventario della casa locata è di proprietà del locatore e comprende tra l’altro: router WLAN, lavatrice, lavastoviglie, piano cottura a induzione, TV a schermo piatto, barbecue da esterni, utensili da cucina, lenzuola, asciugamani, stoviglie, posate, bicchieri ed elementi decorativi.

10.2 Il locatore si riserva espressamente il diritto di richiedere all’utente il rimborso dei danni all’inventario comprovatamente verificatisi durante il soggiorno di quest’ultimo.

Art. 11
Consegna e restituzione delle chiavi

11.1 La consegna delle chiavi e l’assegnazione dell’immobile si effettuano tra le ore 14.00 e le ore 20.00 del giorno di arrivo. L’utente non ha diritto di esigerle prima.

11.2 La chiavi della casa per vacanze devono essere riconsegnate tra le ore 8:00 e le ore 11:00 al locatore o a una persona da questi espressamente incaricata. Successivamente il locatore ha facoltà di esigere dall’utente il rimborso di eventuali danni a suo carico per un importo pari al 100% del canone di locazione giornaliero, senza che l’utente possa rivendicare diritti contrattuali.

Art. 12
Sublocazione e cessione del contratto

12.1 Sono vietate sia la sublocazione dell’oggetto del presente contratto sia la cessione del contratto di locazione a terzi.

Art. 13
Responsabilità

13.1 L’utente esonera il locatore da qualsiasi responsabilità per danni provocati da lui stesso o altre persone e cose in correlazione all’oggetto della locazione.

13.2 L’utente è responsabile nei confronti del locatore e/o di terzi per tutti i danni provocati da lui stesso o altre persone e cose in correlazione alla casa per vacanze. In particolare l’utente è responsabile di danni all’immobile e all’inventario provocati intenzionalmente o per negligenza, nonché di situazioni in cui la casa sia stata trovata in condizioni di notevole sporcizia.

13.3 In particolare l’uso della piscina da parte dell’utente o di altre persone non è sorvegliato e avviene quindi a proprio rischio e pericolo.

Art. 14
Aspetti fiscali

14.1 Il presente contratto di locazione breve viene stipulato con l’opzione per regime flat tax (cedolare secca ai sensi dell’art. 4 Dl 50/2012, emendato con l. .96/2017). Non viene effettuato nessun adeguamento del canone di locazione all’indice ISTAT, anche perché si tratta di un contratto di locazione breve. Non sono dovute imposte di registro o di bollo.

Art. 15
Disposizioni finali

15.1 Il presente contratto è disciplinato dalla legge italiana.

15.2 Per qualsiasi controversia derivante o correlata al presente contratto, le parti nominano e assegnano la competenza esclusiva ai tribunali del comune di Bolzano. Per quanto concerne la risoluzione online di eventuali controversie, si rimanda l’utente alla piattaforma della Commissione Europea (piattaforma OS) richiamabile dal sito https://ec.europa.eu/consumers/odr. Il locatore, che non svolge in questo caso attività imprenditoriale, non è tuttavia tenuto né si impegna ad avvalersi di un organismo alternativo per la risoluzione delle controversie.

15.3 Modifiche e accordi secondari relativamente alle presenti condizioni di contratto richiedono la forma scritta da parte dell’arch. dott. Wolfgang Krebs per acquisire efficacia e sono applicabili esclusivamente nel singolo caso in oggetto.

15.4 Qualora singole disposizioni del presente contratto siano o diventino nulle, ciò non pregiudicherà l’efficacia e la validità delle restanti parti del contratto.

15.5 Le presenti condizioni generali di contratto sono aggiornate al 25/06/2021. Il locatore si riserva il diritto di modificarle in qualunque momento.

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Ai sensi dell’art. 1341 del Codice Civile, inviando una richiesta di prenotazione, l’utente dichiara di aver letto e di accettare espressamente le clausole contrattuali di cui agli art. 3.3 (esclusione di rinnovo tacito/proroga tacita), art. 6.2, art. 7 e art. 8 (facoltà di recedere dal contratto), art. 13 (limitazioni della responsabilità) e art. 15.2 (foro competente).